Het conformiteitsattest in Gent vanaf september 2026

Wat u als makelaar én verhuurder moet weten! Stad Gent informeert.
23 juni 2026 in
Het conformiteitsattest in Gent vanaf september 2026
CIB Oost-Vlaanderen vzw, Minjauw Grietje

Download hier de PPT-presentatie van Stad Gent.

GENT – De Stad Gent zet de komende jaren volop in op een versnelling van de woningkwaliteit en duurzame renovaties op de private huurmarkt. Sinds de invoering van het verplicht conformiteitsattest (CA) in oktober 2023 werpt het beleid zijn vruchten af, maar vanaf 1 september 2026 wijzigen er enkele cruciale spelregels. Tijdens een recente infosessie op 18 juni 2026 brachten schepen Filip Watteeuw en de bevoegde stadsdiensten de vaststellingen én het nieuwe beleid helder in kaart.

“Een woning is geen sluitstuk van een 'leven op orde', het is een fundament,” benadrukt schepen Filip Watteeuw. Met die visie in het achterhoofd evalueerde de Dienst Toezicht de resultaten van de afgelopen jaren. De conclusie? Het verplicht conformiteitsattest werkt en zorgt voor betere woningen, maar de manier waarop verhuurders ermee omgaan moet efficiënter om de enorme administratieve en technische werklast voor de stadsdiensten te verlagen.

De balans na bijna 3 jaar verplicht CA: Kwaliteit stijgt, maar hercontroles wegen zwaar

Sinds 1 oktober 2023 moeten Gentse huurwoningen die ouder zijn dan 30 jaar bij een nieuwe inhuurname (hoofdverblijfplaats) verplicht beschikken over een conformiteitsattest. De impactmetingen laten een duidelijke, positieve trend zien:

  • Meer kwaliteitsvolle huurwoningen: Het totale aantal geldige CA’s in Gent steeg van 23.903 in april 2021 naar 32.245 in januari 2026.
  • Minder klachten en procedures: Voor het eerst is er een daling te zien in het aantal opgestarte procedures voor ongeschikt- en onbewoonbaarheid (OO) via meldingen van huurders. Meer conforme woningen betekenen simpelweg minder acute problemen op de markt.

Het knelpunt? De directe conformiteitsgraad bij het eerste plaatsbezoek ligt momenteel te laag. In 2025 bleek dat maar liefst 23% van alle plaatsbezoeken (1.902 van de 8.219 onderzoeken) hercontroles waren. Veel eigenaars en verhuurders rekenen structureel op meerdere bezoeken en gebruiken de eerste controle onbedoeld als een vorm van ‘gratis technisch advies’ om te horen wat er hersteld moet worden. Dit legt een te hoge druk op het team van woningcontroleurs.

Nieuw beleid vanaf 1 september 2026: Twee grote wijzigingen

Om verhuurders te responsabiliseren en de directe conformiteitsgraad te verhogen, voert de Stad Gent vanaf 1 september 2026 een vernieuwde aanpak in.

1. Invoering van een retributie voor hercontroles

Het basisprincipe blijft behouden: het allereerste woningkwaliteitsonderzoek blijft gratis om een sensibiliserend effect te garanderen. Voldoet de woning bij die eerste controle niet, dan volgt een weigeringsattest en krijgt de verhuurder een extra termijn van 6 maanden om de gebreken te herstellen.

Vanaf de eerste hercontrole wordt er vanaf 1 september 2026 echter een retributie (kostprijs) aangerekend. De tarieven zijn vastgelegd op:

  • Per onderzochte zelfstandige woning (appartement/woning): € 200.
  • Per onderzochte niet-zelfstandige woning: € 100.
  • Kamerwoning met maximaal 6 kamers: € 200 voor de gehele kamerwoning.
  • Kamerwoning met meer dan 6 kamers: € 200 voor de eerste 6 kamers + € 25 per extra onderzochte kamer.

Belangrijke uitzondering: Indien een woningkwaliteitsonderzoek wordt opgestart op initiatief van de bewoner (huurder), wordt er geen retributie aangerekend bij een hercontrole, om financiële drempels voor kwetsbare huurders te vermijden.

2. Verplichte triage via de online 'Zelfcheck'

Om te vermijden dat er onvoorbereide aanvragen worden ingediend, wordt het online aanvraagformulier vernieuwd. Er wordt een technische vraagstelling geïntegreerd op basis van de meest voorkomende gebreken (zoals stopcontacten in de keuken, keuring en ouderdom van de zekeringkast, dubbel glas en rookmelders). Deze digitale triage beoordeelt vooraf of de woning wel écht klaar is voor het officiële conformiteitsonderzoek.

Proactieve hulp: Gratis advies via Huis+ en Verhuurderspunt

Als makelaar kunt u uw klanten-verhuurders optimaal beschermen tegen onnodige hercontrolekosten door hen tijdig te screenen en gebruik te maken van de Gentse ondersteuningskanalen:

  • De Gentse Zelfcheck: Verhuurders kunnen de online zelfscan invullen via de stadswebsite om vooraf te zien welke gebreken nog hersteld moeten worden.
  • Huis+ (Woon- en energieloket Gent): Vraagt een verhuurder vrijwillig een CA aan maar blijkt uit de zelfcheck dat er renovatiewerken nodig zijn? Dan biedt Huis+ gratis en onafhankelijk renovatieadvies en -begeleiding op maat. Huis+ helpt daarnaast bij het aanvragen van de MijnVerbouwLening (tot € 60.000 aan gunstige tarieven bij een huurprijsplafond) en specifieke renovatiepremies van de Stad Gent (tot 40% of 50% van de investering).
  • Het Verhuurderspunt: Dit blijft het centrale, laagdrempelige aanspreekpunt voor alle private verhuurders in Gent voor objectieve informatie over het volledige verhuurproces, huurwetgeving en stedenbouwkundige regels.

Wat betekent dit concreet voor u als makelaar?

Een goede voorbereiding van het plaatsbezoek is vanaf dit najaar belangrijker dan ooit. Het tijdig verzamelen en voorzien van de juiste sleutels en toegang tot alle ruimtes is de verantwoordelijkheid van de eigenaar of de makelaar. Door de woningen vooraf grondig te screenen met de beschikbare technische fiches en de online zelfscan, vermijdt u dat uw klanten geconfronteerd worden met een hercontrole-retributie van € 200.

Handige contactgegevens voor uw dossiers:





Deel deze post