Heb jij een schitterend idee die echt wel onze richting uit moet komen?
Wil je je ongenoegen uiten over iets?
Een opmerking?

Dit kan helemaal anoniem!

Enkele voorbeelden:

- Locaties voor events

- Feedback over vergaderingen

- Voorstellen over opleidingen

- Feedback over events

- Mogelijke discussiepunten

Jonge Vastgoedclub is op zoek naar jou!

JVC werd opgericht met als doel een platform te creëren voor jonge vastgoedprofessionals voor het uitwisselen van informatie, kennis en contacten.
Een actief groeiend netwerk voor jonge, ambitieuze vastgoedprofessionals lid van CIB Oost-Vlaanderen!

Het netwerk biedt plaats aan iedere makelaar met een maximale leeftijd van 45 jaar.
De leden vertegenwoordigen een breed scala aan bedrijven binnen de vastgoedbranche.

Binnen JVC staan kennisdelen en netwerken centraal.
Jaarlijks willen we heel wat activiteiten organiseren die het netwerken dan ook mogelijk maakt!

Heb jij een uurtje tijd?

Wil jij graag je ideeën delen?
Hou jij van organiseren?

Ben jij iemand die graag je kennis deelt of wil delen?
Wil jij heel graag een solide bouwsteen zijn van JVC Oost-Vlaanderen? 

Word dan nu lid van JVC!
Het is gratis!

Mailen kan naar 

• jongevastgoedclubovl@gmail.com

   

  Tot binnenkort!

Met pijn in ons hart melden wij u het overlijden van Hilaire Eycken.
Hij was een zeer gewaardeerd lid.
CIB Oost-Vlaanderen heeft de wens gerespecteerd om geen bloemen te sturen maar een donatie gedaan op de rekening van de Parkinsonliga.
Indien Henri u genegen was, kunt u ook uw donatie richten aan De Vlaamse Parkinson Liga BE68 0014 7822 5234 met vermelding van Henri 'Hilaire' Eycken.

Het digitale overlijdensbericht kunt u verkrijgen via cib@cibovl.be

Bedankt voor de talrijke aanwezigheid op onze laatste ledenvergadering dd. 6 juni 2023 voor de zomerperiode!

Tot in september!

Hierbij geven wij u door dat er in de maand mei uitzonderlijk geen ledenvergadering van CIB Oost-Vlaanderen zal plaatsvinden.

Bedankt om dit te noteren!

Op 17 maart werd het belang van krachtenbundeling en belangenbehartiging voor alle beroepsgroepen besproken door o.a. Karel Derde
  (voorzitter Embuild Oost-Vlaanderen) en Rik Schepens (Ex-voorzitter CIB Oost-Vlaanderen).
  Aannemers en vastgoedmakelaars doen daar al gretig aan mee maar syndici moeten zich nog meer tonen!

Bekijk het volledige interview: https://www.appartement.tv/syndici-moeten-zich-tonen-aan-de-buitenwereld/

Op zaterdag 9 juli organiseerde het Bestuur van CIB Oost-Vlaanderen opnieuw een lunch voor de houders van het makelaarsstokje. Een mooie erkenning en fijn weerzien na jaren coronastilte!

Dinsdag 21 december vonden de verkiezingen plaats van de nieuwe Raad van Bestuur van CIB Oost-Vaanderen vzw tijdens de Algemene Statutaire Vergadering.

Werden rechtstreeks als bestuurder verkozen met de meeste stemmen:

- Rik Schepens

- Lieven De Prins

- Diane Van Landuyt

- Glenn Geyssens

De goedkeuring van gecoöpteerde bestuursleden en de verdeling van de mandaten gebeurt tijdens de eerstvolgende bestuursvergadering op 18 januari 2022.

De interesten op leningen staan historisch laag. Geld op de bank brengt weinig of niets op.
Zowel voor de eigen woning als voor een huurwoning is en blijft vastgoed de beste en betrouwbaarste investering.

Vandaag wonen 74% van de Vlaamse gezinnen in een eigen woning. De vraag naar huurpanden zal echter volgens alle studies sterk toenemen. Een woning kopen of bouwen om te verhuren, zal door de grote vraag een mooie opbrengst opleveren. Wil je zelf geen tijd steken in de verhuring, de plaatsbeschrijving, ... dan kan je een beroep doen op een rentmeester/vastgoedmakelaar die dit alles voor een vast percentage voor jou regelt.

PROJECTGROND
Beschik je over een projectgrond, dan kun je samenwerken met een ervaren promotor. Indien je deze kan kopen onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van de gevraagde vergunningen kan daar voor de verkoper een hogere prijs tegenover staan. Het risico om te veel te betalen omdat men achteraf geen vergunning kan bekomen voor het geplande project, valt immers weg. Bij bouwgronden zal een prijs per m2 gerekend worden maar wel in functie van de ligging en de perceelgrootte. Hoe kleiner een bouwgrond, hoe duurder per m2. Bij appartementen zal de prijs niet per m2 grond zijn, maar verschillen naargelang het aantal appartementen van een gemiddelde grootte waarvoor vergunning verkregen kan worden. Als op dezelfde grond 10 appartementen kunnen gebouwd worden in plaats van 5, zal de waarde natuurlijk verschillend zijn. Bij een opschortende voorwaarde kan men naast een minimumprijs ook een waarde plaatsen in functie van het vergunde aantal. Je kan ook werken met een opstalrecht. In dat geval blijft de verkoper eigenaar van de grond, kan de volledige ontwikkeling gebeuren door de promotor en dit eventueel voor zijn rekening. Je krijgt je eigendom in stukken betaald naargelang er loten verkocht worden met hierbij uiteraard een maximumtermijn afhankelijk van de grootte van het project. Gezien de promotor niet zelf hoeft te investeren in de grond, kun je in ruil een hogere prijs bedingen. De toekomstige kopers kopen rechtstreeks de grondaandelen van jou en betalen daarop registratiekosten en geen 21 % btw.

HERINVESTEREN
In de hierboven opgesomde mogelijkheden krijgt de verkoper een mooie som geld voor zijn eigendom. Vraag is wat je hiermee nu het beste doet? Op de bank plaatsen aan de gekende lage opbrengst of herinvesteren, bijvoorbeeld in je eigen project? Als je jouw som geld elders investeert, moet je de grond aankopen en daarop registratierechten of btw betalen. Als je bijvoorbeeld je eigen grond ruilt voor een of meerdere appartementen of woningen in het eigen project, hoef je de grond niet meer te kopen aangezien je al eigenaar bent en spaar je heel wat kosten uit. Daarenboven kun je gezien het project nog gestart moet worden, perfect de ligging, indeling en afwerking kiezen. Een andere mogelijkheid is om een joint venture aan te gaan met de promotor. Je brengt de grond in (waarvoor je vergoed wordt) en een deel van de investering voor de gebouwen. De promotor brengt zijn ervaring in en zorgt voor de praktische afhandeling van het project. Hij brengt ook het resterende kapitaal in voor de realisatie van het project. Je spreekt op voorhand een winstverdeling af.
Concluderend kunnen we dus stellen dat als je het geld niet meteen nodig hebt, er een grotere opbrengst gerealiseerd kan worden door een goede samenwerking op te zetten.
Uiteraard ga je niet met iedereen in zee. Kan de promotor jou een bankwaarborg leveren waarbij je 100 % bent ingedekt bij financieel onvermogen?

KANTOORGEBOUWEN
Net als voor woningen, viel er ook voor kantoorgebouwen een belangrijke prijsstijging te noteren. Er is veel vraag en weinig aanbod. Ook bij de kantoormarkt is de tendens naar nieuwbouw met een goede bereikbaarheid merkbaar.
In de Vlaamse kantoorsteden (Antwerpen, Gent, Mechelen, Leuven en Hasselt) is de laatste vijf jaar 370.000 m2 verhandeld aan nieuwe of vernieuwde gebouwen.
In Antwerpen loopt de prijs per m2 op tot 160 euro. Winkelvastgoed daarentegen is meestal geen goede belegging meer.

Willy Haegens

Ere-voorzitter CIB en Fexpro

* Artikel verschenen in de CIB-edititie van DE ZONDAG  op 15 maart 2020.